В уходящем году рынок коммерческой недвижимости отличился целым рядом крупных сделок по продаже и аренде объектов .
Сделки совершались в отношении гостиниц, торговых комплексов, складов и офисов.
Эксперты отмечают, что после процесса восстановления рынка торговой недвижимости «пришли в себя» рынки офисов и складских помещений .
Компании вновь готовы заключать долгосрочные договоры и арендовать большие площади. Торговая недвижимость Продажа торговых комплексов «Филион» и «Горбушкин двор» стало одной из самых крупных сделок на столичном рынке торговой недвижимости в 2011 году. МТЗ «Рубин» продали объекты структурам бизнесменов Юрия и Алексея Хотиных. Согласно оценкам участников рынка, сумма сделки составила примерно 400–500
млн долларов.
Выкуп компанией AFI Development 25 процентов доли города в торговом центре AFI Mall в ММДЦ «Москва-Сити» стало еще одной крупной сделкой 2011 года.
Покупка обошлась компании в 180
млн долларов.
Девелоперская компания «Опин», которая входит в группу «Онэксим» Михаила Прохорова, в сентябре 2011 года продала торгово-развлекательный центр им.
Райкина, расположенный на Шереметьевской улице.
Покупателем торгового центра стала группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна.
Сумма сделки составила 50
млн долларов.
Особенность этой сделки заключается в том, что она была заключена в отношении недостроенного объекта.
Группа компаний собирается инвестировать в завершение проекта еще 170
млн долларов.
Сбербанк выступит финансовым партнером сделки. В «Опин» решение о продаже объекта объяснили тем, что он не соответствует основному профилю компании. Сейчас группа специализируется на проектах по строительству жилья в Москве и Подмосковье. В июле 2011 года компания «РМБ Инвест» приобрела у компании Capital Group три торговых центра, которые входят в сеть «МетроМаркет». Общая площадь торговых центров составляет 19,5 тыс. кв.
метров.
Сумма сделки составила около 117
миллионов долларов.
Офисы В 2011 году офисный рынок отличился активностью. Крупные сделки заключались как по аренде, так и по продаже помещений. «
ЮниКредит Банк» купил 12 000 кв.
м площадей в бизнес-инкубаторе Nagatino i-Land. AEON Corporation Романа Троценко продала 2
московских офисных центров «Немецкая слобода» (ст.
м. «Бауманская») и «Нагатинский» (ст.
м. «Нагатинская»), общая площадь которых составила 90 тыс. кв.
метров. «Немецкая слобода» была продана Связь-банку за 50-60
млн долларов, а «Нагатинский» — «Маринс Групп» за 110-140
млн долларов. В 2011 году «Промсвязьнедвижимость» приобрел бизнес-центр «Альфа Арбат Центр», расположенный на Старом Арбате. Сумма сделки составила 230
млн долларов у ТНК-ВР.
Эксперты отмечают также такие сделки, как аренда Mail.Ru Group 30 тыс. кв.
метров площадей в бизнес-центре класса «А» SkyLight, расположенном на Ленинградском проспекте.
Группа компаний «Техносила» и «Мортон» также арендовали площади в новом бизнес-центре класса «А» Preo 8 (ст.
м. «Преображенская площадь»). «
Лаборатория Касперского» в 2011 году также арендовала новые офисы под штаб-квартиру.
Площадь офисных помещений, расположенных в бизнес-центре «Олимпия Парк», составила 29,8 тыс. кв.
метров. Склады Что касается аренды и продажи складских помещений, то в этом сегменте рынка недвижимости одной из самых значимых сделок формата built-to-stuit стала сделка, заключенная
между девелоперской PNK Group и группой компаний «Дикси». В сентябре 2011 года компании подписали соглашение о строительстве по схеме built-to-suit распределительного центра, общая площадь которого составила 44 тыс. кв.
м. В проект инвестированы средства на сумму 2,6
млрд рублей. В ушедшем году также был подписан предварительный договор
между компаниями Raven Russia и «Данон-Юнимилк», касающийся дополнительной аренды на 11,5 тыс. кв.
м. в логопарке «Климовск». В логистическом парке «Белая дача», расположенном в г.
Котельники, фармацевтическая компания «Империя-Фарма» арендовала 20,7 тыс. кв.
м. складских помещений.
Договор был подписан на 5 лет.
Отели Сделка по продаже пятизвездочного отеля Ritz-Calton, расположенного на Тверской, стала одной из самых крупных сделок по продаже отелей в ушедшем году.
Компания Capital Partners продала казахской инвестиционной компании «Верный капитал» гостиницу площадью 59,3 тыс. кв.
м.
