Итоги 2011 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона были подведены консалтинговой компанией Welhome.
Эксперты компании считают, что в случае отсутствия каких-либо серьезных потрясений в мировой экономике, рост стоимости элитной загородной недвижимости Подмосковья будет продолжаться и к окончанию 2012 года может составить примерно 5-10 %. Что же касается роста цен на отдельные ликвидные объекты, которые находятся на высокой стадии готовности, то здесь ожидается повышение цен на 20%.
События на рынке элитной загородной недвижимости, произошедшие в 2011 г., условно можно разделить на 2 основных этапа. Первый этап длился до августа 2011 года. Основными его характеристиками являлись стабильность и равномерный рост цен. Второй этап начался в связи с ухудшением макроэкономического положения и высокой волатильностью на мировых финансовых рынках. Второй этап характеризовался пессимистическими настроениями участников рынка и экономической неопределенностью.
Многие боялись повторения событий осени 2008 года. Однако в 2011 г. кризисных предпосылок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья зафиксировано не было, и обстановку можно назвать стабильной. Правда, следует отметить, что на протяжении 2011 года наблюдались существенные колебания курса доллара к рублю, что в ряде проектов привело к корректировке долларовых цен в сторону понижения.
Решение о расширении территории Москвы стало новым трендом на рынке загородной недвижимости 2011 г. и предметом для дискуссий между участниками рынка недвижимости. Следует отметить, что сейчас процесс расширения Москвы находится на начальном этапе формирования и сказать, сколько времени потребуется на реализацию столь широкомасштабного проекта, на данный момент очень сложно.
Границы Москвы и Московской области будут изменены к 1 июля 2012 г.
Период до этого срока объявлен «переходным». Нельзя забывать, что разработка генерального плана может продолжаться на протяжении 2-3 лет, так что делать какие-то долгосрочные прогнозы еще слишком рано. Следует отметить, что, по сравнению с 2010 годом, 2011 прошел более динамично. На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдалось заметное оживление. В то же время в течение 2011 года загородный рынок не пополнился ни одним элитным проектом, хотя выход высокобюджетных проектов все же возобновился. К примеру, на рынок вышли такие поселки, как Sovereign и Rubin Estate.
Поселок Rubin Estate расположен в 15 км от МКАД.
Подъезд к поселку возможен с Ильинского, Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.
Площадь поселка составляет примерно 6,5 га с размещенными на ней 26 коттеджами.
Площадь коттеджа колеблется в пределах 380-630 кв м. К коттеджу «прилагается» придомовой земельный участок площадью от 15 до 26 соток. Минимальная стоимость предложения составляет 1 290 000 долларов.
Поселок Sovereign расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Площадь поселка составляет 45 га. На территории поселка будет размещено 79 коттеджей площадью 237 - 1 000 кв.
м с прилагающи
мися участка
ми от 22 до 52 соток. Минимальная стоимость предложения составляет 1 305 000 долларов.
Эксперты компании Welhome считают, что на первичном рынке элитной загородной недвижимости постепенно сокращается доля качественного предложения. Зафиксированы изменения в предпочтениях потенциальных покупателей, которые стали обращать внимание на объекты меньших площадей и более скромные бюджеты. В среднесрочной перспективе это может привести к возрастанию вероятности возникновения дефицита качественного ликвидного предложения на рынке элитной недвижимости Подмосковья. Что касается спроса на элитную загородную недвижимость, то в течение 2011 г.
его поквартальное распределение нельзя назвать равномерным. Это связано не только с сезонностью, которая характерна для данного сегмента недвижимости, но и с нестабильной ситуацией на мировых финансовых рынках. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости Подмосковья в течение 2011 г. пользовались Новорижское и Рублево-Успенское направления. Предполагается, что данная тенденция сохранится и в 2012 г. Несмотря на неустойчивую экономическую ситуацию, рост стоимости на рынке элитной загородной недвижимости продолжился. Среди факторов, оказывающих стимулирующее воздействие на рост цен, можно назвать решение о строительстве и реконструкции ряда значимых подмосковных магистралей.
Эксперты компании Welhome считают, что в случае отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, в 2012 году умеренный рост стоимости элитной загородной недвижимости Подмосковья продолжится и может составить 5 - 10% по итогам года. В первую очередь рост цен (до 20%) будет зафиксирован по качественным ликвидным объектам, которые находятся на высокой стадии готовности.
