Рынок недвижимости новой Москвы и Подмосковья замер в ожидании.
Предсказать, что с ним будет дальше, довольно сложно, тем не менее, сложившуюся ситуацию характеризуют следующие факты. Самые дешевые квартиры в Московской области расположены в 130-150 километрах от столицы.
Роста цен на недвижимость в городах (Видное, Московский, Щербинка), которые вошли в состав новой Москвы, не произошло.
Аналитики рынка недвижимости связывают это в основном с тем фактом, что застройка новых земель столицы – проект долгосрочный, а на данный момент нет даже Генплана их освоения, что делает и строителей, и инвесторов крайне осторожными. Как результат – новая Москва не оказалась даже в пятерке районов, в которых был отмечен максимальный рост цен на недвижимость.
Исключением, пожалуй, стал только Троицк. Это объясняется тем, что относительно этого города планы Москвы довольно четкие – ему предстоит стать правительственным центром расширенной столицы. В Троицке зафиксирован рост цен на недвижимость более чем на 8%, а средняя цена одного квадратного метра достигла 84 тысяч.
Лидером статистики стал поселок городского типа Власиха. До последнего времени Власиха была закрытым военным городком.
Рост цен на недвижимость в городке составил 9,4%, что объясняется отменой статуса «закрытого».
Дело в том, что в закрытых городах продавать недвижимость запрещено, однако после снятия статуса, а значит – и моратория, цены пошли вверх. В большой степени это происходит и из-за близости Власихи к столице – всего 17 километров от МКАД. В цене потеряла недвижимость в Рошале, Электрогорске, Орехово-Зуево. Сейчас квадратный метр стоит там от 27 до 43 тысяч рублей. Что же касается недвижимости в других населенных пунктах области, в том числе и квартир в Подольске, то ситуация в части стоимости жилья там довольно стабильна. Так, квартиры в Подольске , Мытищах, Химках, Реутове, Красногорске по-прежнему в цене. Так, в Реутове в этом месяце один квадратный метр стоил 105,5 тысяч, в Красногорске около 99 тысяч.
Год назад цены соответственно составляли 97 и 92 тысячи за квадратный метр. Дешевле всего квартиру можно купить в Рошале – в среднем за 27,8 тысяч за квадрат, а также в Зарайске – 34,99 тысяч.
Цены на квартиры по Московской области довольно сильно дифференцированы – так, разницы в цене за квадрат между самой низкой и самой высокой ценой составила почти 78 тысяч рублей.
