В начале августа текущего года весь регион потрясла новость о сносе многоквартирного дома в Вешках, незаконно построенного на дачном участке, когда жители, купившие квартиры у недобросовестного хозяина, в прямом смысле слова оказались на улице. Все это произошло после того, как новый губернатор Подмосковья самым серьезным образом взялся за проверку недвижимости вверенных ему территорий с намерением избавиться от незаконно построенных объектов, начав снос довов в 2012 году . После скандала в Вешках, многие жители не знают, стоит ли им вообще покупать квартиры в Подольске (и других городах Подмосковья), ведь никому не хочется быть выброшенным на улицу с пустым кошельком, попав под снос домов в 2012 . Именно поэтому специалисты решили объяснить гражданам, которые планируют приобрести жилье в Подмосковье, как купить «законную» квартиру и не попасть в сложную ситуацию. Для начала мы постараемся объяснить нашим читателям, почему был снесен дом в Вешках .
Дело в том, что в Градостроительном кодексе РФ (пункт 3, статья 48) говорится о том, что на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение жилых домов без разрешения на строительство при условии, что здания будут предназначены для проживания одной семьи и не будут превышать в высоту более трех этажей.
Этим пунктом и воспользовался индивидуальный застройщик Виктор Холод, который заявил, что строит здание для себя, ухитрился пройти экспертизу в БТИ и зарегистрировать строение в Росреестре. После этого предприниматель начал продавать квартиры подмосковным жителям. При этом покупатели приобретали жилье как доли в доме, что не давало им права получить прописку по месту жительства, а впоследствии продать своему долю другому лицу. К сожалению, власти обратили внимание на объект только тогда, когда Холод достроил дом до пяти этажей и реализовал квартиры. В результате, незаконно построенный дом был снесен, согласно программе снос домов в 2012 , на глазах у жильцов, которые остались без денег и без жилья. Как не попасть в сложную ситуацию? Если вы желаете купить жилую недвижимость в Подольске (или в другом населенном пункте России), первым делом убедитесь, что выбранная вами квартира не находится в доме, возведенного на землях индивидуального жилищного или дачного строительства. Для этого необходимо проверить у продавца копию свидетельства о собственности на землю или заказать выписку из кадастра. Также можно отправить запрос о статусе земельного участка в местную администрацию. При этом договор необходимо заключать на основании закона об участии в долевом строительстве, который защищает права дольщиков, а также содержит все необходимые требования к застройщику и разрешительной документации. Иначе существует риск попасть под снос домов в 2012 году . Перед тем, как отдать свои деньги за квартиру, необходимо внимательно изучить договор и в случае каких-либо сомнений обратиться к независимому юристу. Также не помешает попросить у застройщика постановление местной администрации о строительстве объекта и при этом уделить особое внимание на имя застройщика, площадь участка и характеристики возведенного дома. Не стоит приобретать квартиру, находящуюся в залоге, так как в этом случае вы рискуете потерять приобретенную недвижимость без всякой вины с вашей стороны, даже не без сноса домов в 2012 . Никогда не стесняйтесь спрашивать у продавца разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Данный документ должен выдаваться на имя той компании, которая арендует участок и указывается в выписке из реестра. Какова ситуация в области с незаконно возведенными домами на сегодняшний день? Как мы уже сказали в начале нашей статьи, в конце июля губернатор Московской области заявил о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят многоквартирные дома на землях, предназначенных под индивидуальное строительство.
Проверки показали, что незаконные дома, как правило, возводятся на участках размером в пятнадцать-двадцать соток. На сегодняшний день в области насчитывается сто сорок семь подобных объектов, тридцать процентов которых построены на землях, предназначенных под дачное строительство, а семьдесят – под индивидуальное жилищное строительство. Так что, уважаемые читатели, будьте предельно внимательны при покупке квартиры.
