Новости Подольска сообщают, что в минувший четверг между правительством МО и агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было заключено соглашение о совместном создании в области доступного арендного жилья. Так, согласно документу, власти будут оценивать спрос, предоставлять земельные участки на льготных условиях, давать налоговые преимущества, а АИЖК обеспечит инвесторам длинные кредиты на двадцать лет под десять процентов годовых под строительство доходных домов. На эти цели в ближайшее время АИЖК планирует выделить пятнадцать миллиардов рублей. По словам Александра Когана (министра правительства МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью), это очень привлекательные условия для инвесторов. Помимо этого, муниципальные власти будут предоставлять застройщикам всевозможные преференции. Не исключено, что помимо налоговых послаблений девелоперы получат льготы по оплате услуг ЖКХ и будут уравнены в тарифах с населением. При этом попасть в пул застройщиков смогут только те компании, которые пройдут «фильтр» чиновников и получат специальную аккредитацию. Все претенденты должны иметь хорошую репутацию и не иметь долгостроев. По предварительным данным, до 2017 года в Подмосковье должно быть построено около ста пятидесяти тысяч квадратных метров арендного жилья на специальных условиях. В новых домах по довольно доступной цене (которая будет ниже рыночной на пятнадцать-двадцать процентов) жилье смогут снять около трех тысяч подмосковных семей. В настоящее время стоимость аренды квартиры в Подмосковье разная – в ближайшем поясе самые дешевые квартиры можно найти по цене не ниже двадцати пяти тысяч рублей, а в дальних городах можно найти жилье и за десять тысяч. В таких условиях говорить о средней арендной плате довольно сложно, однако предварительные подсчеты говорят о том, что в ближайшем поясе аренда квартир в доходных домах не будет превышать пятнадцати-шестнадцати тысяч рублей. Важно в этом деле и то, что обе стороны будут законодательно защищены. На сегодняшний день квартиросъемщики не защищены никак – даже если они исправно вносят арендную плату, собственники квартир могут «попросить» их в любой момент. Суть проживания в доходном доме заключается в следующем – если наниматель исправно исполняет все условия договора, он может проживать в квартире столько, сколько ему угодно. Причем, арендовать квартиры в Подольске и других населенных пунктах нашего региона можно будет с правом последующего выкупа. По словам Александра Когана, срок окупаемости проекта составит от семи до девяти лет. Также министр предполагает, что доходные дома будут отличаться от обычных частных и по другим параметрам. Так, на первых этажах таких домов будут находиться семейные детские сады, рассчитанные на десять-пятнадцать человек, кафе, столовые, ателье, оказывающие различные бытовые услуги, и т.д. Кроме того, здесь должно находиться пространство, где люди могли бы общаться друг с другом. Самой собой разумеется, что спрос на такое цивилизованное жилье да еще по таким привлекательным ценам будет очень высоким, однако такие съемные квартиры (включая съемное жилье Подольска) будут предоставляться не всем, а пока только квалифицированным, а, главное, востребованным в Московской области специалистам. В каких районах Московской области доходные дома появятся в первую очередь, Александр Коган ответить не смог.
Эксперты оценили идею подмосковных властей положительно, однако восприняли ее без особого оптимизма.
Они поясняют, что сто пятьдесят тысяч арендного жилья для такого огромного региона как Подмосковье – это капля в море. Для того, чтоб покрыть минимальные потребности области, необходимо строить ежегодно по восемьсот тысяч квадратных метров доходного жилья. Также эксперты высказывают мнение, что аренда квартир в таких домах не сможет быть ниже рыночной, так как новые дома будут превосходить обычные по качеству.
