Информируем, что по данным, представленным в налоговый орган министерством имущественных отношений Московской области, на земельных участках, кадастровые номера которых указаны в приложении, расположены объекты капитального строительства, права на которые не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. Это значит, что правообладатель можете зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома, а также капитальные хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи) на участках для садоводства, ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов.
Регистрация капитальных строений позволит собственникам использовать предусмотренные законом способы подтверждения и защиты имущественных прав, а также обеспечить налогообложение недвижимости.
Чтобы оформить постройку в Росреестре, выполните следующие шаги:
- Проверьте границы участка. С марта 2025 года регистрация построек невозможна, если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка. Закажите выписку из ЕГРН или проверьте данные на публичной кадастровой карте https://nspd.gov.ru . Если границы не уточнены — закажите межевание у кадастрового инженера.
- Присвойте постройке адрес. С февраля 2026 года это обязательный этап до начала кадастровых работ. Подайте заявление в местную администрацию. Адрес должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) https://fias.nalog.ru. Сделать это может как собственник, так и кадастровый инженер по вашему поручению.
- Закажите технический план. Обратитесь к кадастровому инженеру (проверьте его в реестре на сайте Росреестра — специалист должен состоять в СРО.
Инженер проведет замеры, определит координаты и подготовит технический план. В документе обязательно должен быть указан уникальный идентификатор адреса из ФИАС.
Подготовьте пакет документов для подачи в Росреестр:
- заявление о кадастровом учете и регистрации права;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на землю еще не зарегистрировано в ЕГРН);
- квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей для физических лиц).
Подайте документы. Это можно сделать несколькими способами:
- лично в МФЦ;
- в электронном виде через портал «Госуслуги» (потребуется подтвержденная учетная запись);
- через кадастрового инженера (он вправе подать документы через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на портале Росреестра).
- Дождитесь решения. Срок рассмотрения заявления — от 5 до 12 рабочих дней. При положительном решении вы получите выписку из ЕГРН — она подтвердит регистрацию права.
Важные нюансы:
- Постройка должна соответствовать параметрам: для жилого дома — не выше 20 метров, не более трех надземных этажей, без разделения на квартиры или блок-секции. Если площадь превышает 500 кв. м, потребуется проектная документация и экспертиза.
- Росреестр проверит, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При нарушениях постройку могут признать самовольной.
- После регистрации вы сможете полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству, подключать коммуникации, получать налоговый вычет.
Если возникнут сложности или вопросы по документам, рекомендуем обратиться за консультацией: в Московской области работают консультационные центры ГБУ «БТИ Московской области» в МФЦ, а также действует горячая линия: +7 (498) 568-99-95.
Обращаем внимание, что отказ в регистрации капитальных строений влечет за собой увеличение кадастровой стоимости земельного участка, и, как следствие, дальнейшее повышение налога на недвижимость.
В случае если вам повысили кадастровую стоимость земельного участка, ознакомится с порядком оспаривания результатов утвержденной кадастровой стоимости можно по ссылке.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск
