Любой земельный надел в Московской области имеет строго регламентированное целевое назначение, зафиксированное в правоустанавливающих документах. Этот статус определяет легальные способы эксплуатации участка. Например, земля, отведенная под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводство, категорически не подходит для размещения коммерческих объектов. Аналогично сельскохозяйственные угодья должны использоваться исключительно для аграрной деятельности.
Ответственность за соблюдение этих норм полностью лежит на владельце. Игнорирование правил землепользования влечет за собой серьезные экономические санкции, первой из которых становится принудительный пересмотр кадастровой оценки в сторону повышения.
«Материалы, поступающие от органов муниципального земельного контроля, автоматически направляются в налоговую службу и Центр кадастровой оценки. Это является триггером для обязательного пересмотра стоимости земли. По итогам пяти месяцев этого года, в связи с выявленными нарушениями целевого использования, кадастровая оценка была изменена на 407 земельных участках, что суммарно увеличило базу на 2 млрд рублей. Такое решение продиктовано необходимостью соблюдения законодательства и служит мощным стимулом для владельцев использовать свои наделы по назначению. Важно понимать: рост кадастровой стоимости неизбежно ведет к увеличению налоговой нагрузки на собственников и арендаторов», — прокомментировал министр имущественных отношений МО Алексей Натаров.
Как избежать финансовых потерь
Чтобы минимизировать риски и не столкнуться с резким ростом налогов, важно придерживаться следующего алгоритма действий:
- В первую очередь необходимо убедиться, что фактическое использование вашего участка соответствует его юридическому статусу. Для этого закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ можно получить дистанционно через портал Росреестра или при личном визите в МФЦ.
- Если вы планируете использовать землю иначе (например, открыть магазин на участке для садоводства), необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета. Получите консультацию и официальное разрешение на изменение вида разрешенного использования (ВРИ), если это позволяют действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Своевременная проверка и приведение документов в соответствие с реальностью — единственный способ избежать принудительного повышения кадастровой стоимости и связанных с этим расходов.
Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск
