13|03|2015
07:12

Особенности оценки недвижимости при оформлении кредита под залог

Собственники недвижимости, находящиеся в стесненных финансовых обстоятельствах, могут решать материальные и имущественные проблемы  оформляя кредит под залог имущества. Естественно, для банка-кредитора или другого финансового посредника это выгодная операция, и они с удовольствием рассмотрят ваши документы. Помните, что сумма займа напрямую зависит от стоимости оценки независимыми экспертами.

Особенности оценки недвижимости, оформляемые под залог

Кроме учредительных и финансовых документов заемщик предоставляет в банк или микрофинансовую организацию документы о праве собственности на недвижимость и документы, подтверждающие оценку стоимости объекта залога независимыми экспертами. Положительное решение принимается банком в течение одного-двух дней, микрофинансовой организацией, в качестве примера возьмём компанию "Русский займ", — до 12 часов. Важно, чтобы в документе, подписанном независимым исполнителем, была указана реальная стоимость недвижимости на момент оформления займа.

Необходимо знать, что выступая в роли заемщика, вы имеете полное право самостоятельно привлекать независимого оценщика. Но помните, что кредитор будет проверять оценщика своими силами во избежание сговора или нечестных действий по отношению к кредитору.

Особенности проведения инспектирования

Этап по оценке имущества заемщика пройден, далее кредитор может инициировать плановую инспекцию объекта залога. Заемщик должен предоставить все необходимые документы по объекту недвижимости, проводится сверка для полной реализации обеспечения. Только в таком случае можно рассчитывать на максимально возможную сумму займа. Если же кредитор во время инспектирования решает, что с реализацией объекта залога в случае невыполнения обязательств будут проблемы, то он может отказать и не дать дальнейший ход оформления кредита под залог недвижимости.

Мы проанализировали самые частые отказы кредиторов заемщикам при оформлении кредита под залог имущества и выделили следующие:

  1. Недопустимые ошибки при оформлении правоустанавливающих документов;
  2. Здание, в котором находится квартира, непригодна для сдачи его в аренду;
  3. У заемщика отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на дальнейшее использование земельного участка, находящегося под недвижимостью, на которую планируется оформление кредита под залог;
  4. На территории рядом с объектом залога находятся специальные объекты, которые составляют вместе с недвижимостью единое целое, например, газовое хранилище, пожарный водоем и так далее.

Если такие случаи выявляются во время инспектирования, то финансовое учреждение может отказать в оформлении кредита под залог или предложить меньшие проценты, мотивируя это экономическими причинами, к каким может относиться завышенная стоимость объекта залога.

Как видим, препятствий достаточно много. Если они возникают в вашем случае, то лучший вариант — получить консультацию специалиста, например, финансового юриста. Для этого можно оформить онлайн заявку на сайте компании "Русский займ", и сотрудник в течение самого короткого времени поможет уточнить все детали по оформлению займа.

РЕКЛАМА:


Комментарии (0) добавить комментарий

  • Вконтакте
  • FaceBook

НАШИ ПРОЕКТЫ:

плюшевый мишка большой mytoys.ru Большие мягкие игрушки: плюшевый мишка, кот, заяц